当前十堰楼市“4”字头、“5”字头楼盘越来越少，“6”字头、“7”字头楼盘频繁出现。而且中心区域住宅成交价一直呈环比上涨趋势，均价即将破“7”。

备注：以上户型区间面积均为建筑面积;以上房价数据来源：房产在线、各楼盘售楼部，价格仅供参考，实际房价可能因楼层、楼栋不同略有差异，如有变动请以售楼部楼盘实际成交价格为准。

从上表中可以发现，均价破“7”的楼盘有：阳光栖谷、万达华府、公元海、四方新城·匠园、国瑞蓝山郡、大美盛城·美珑公园、卢浮宫、全兴广场、东正国际三期、百强世纪城、全兴星湖湾、惠隆·九号公馆、柳林春晓三期·合院、十堰国际金融中心;即将破“7”的有：九州龙城、神定澜湾、翰林世家·禧园、成邦华夏公馆、金煌天津港、中房香山苑。另外，据业内人士透露，远洋悦府和汉成时代的开盘价也将会破“7”。

而且，这些高价楼盘主要位于熊家湾片区、上海路沿线、五堰商圈、火车站片区、张湾凯旋大道沿线。那么，破“7”是房价暴涨的信号?还是另有深意?

高房价原因之一 地段好意味着地价高

十堰楼市呈现中心板块表现突出，但非中心区域表现不温不火，市场冷热不均的特点。

茅箭、张湾老城区已发展较成熟，毗邻各种商圈，且交通、学校等配套较完善。衣食住行全然无忧，上楼可享受安稳居家之乐，下楼吃、喝、玩、乐、购愉悦身心。

熊家湾片区作为东进、北拓的联系纽带，中心城东翼核心区域，新时期山地生态城市的展示窗口，未来十堰东部发展的焦点区域，对于十堰市新时期整体城市形象的打造、空间结构的优化、地区功能的协调，都起到至关重要的作用，具有广阔“钱”景。

随着市委、市政府对火车站片区征收改造工程的推进，火车站片区以其得天独厚的区位优势焕发生机，加上火车站北广场、名创吾悦广场等重量级项目纷纷进驻，这让火车站片区具备无限潜能。

但，随着大量楼盘开发殆尽，这些热门片区的居住类土地供应越来越少，对比近期开盘的几个项目，推盘量减少了。新项目入市较少，一方是因为政府监管更加严格，另一方面是因为土地供应减少。同时，严厉的融资监管政策导致大部分中小开发企业资金困难。

十堰市国土资源网上交易系统显示，2018年上半年全市共有14宗土地成功出让，总面积为361061.8㎡。与2017年同期相比，2018年上半年成交商住用地面积大大减少，仅296.3亩，下跌51%，随着不断地建设发展，城区的土地资源更加稀缺。与2017年上半年相比，2018年上半年十堰商住用地土地成交总金额和土地面积均下降了，但成交均价方面，2018年上半年有了大幅上涨，与前两年同期相比，几乎涨了一倍。这与近两年的房价变化几乎成正比。

高房价原因之二 房源供不应求

随着三、四线城市楼市交易量的提升，全国百城住宅库存再次降低。截至6月底，全国百城住宅库存已经连续35个月减少。具体来看，一线城市、二线城市、三、四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月份相比，一、二线城市存销比有所反弹，而三、四线城市继续收窄。

十堰楼市也不例外。在传统楼市销售旺季的3月份，各项目开盘均呈现人山人海的局面。5月27日，东正国际三期29号楼盛大开盘，销售火热;6月27日，中庚·香山新城首开850套房源，一经推出房源所剩不多。时值7、8月份，以阳光·栖谷、东正国际、四方新城为代表的大盘均处于清盘阶段，且去化速度比较理想。部分热门区域，如熊家湾片区、上海路沿线出现短暂断货。

之所以会出现此种局面，是因为目前十堰楼市需求已经是真正的刚需和改善型占主导。居民收入水平在提升，加上国家生育政策的逐步开放，普遍存在较强改善型需求，低库存下难以被充分满足;城镇化浪潮中，周边乡村人口陆续进入市区工作、生活，也将支撑一定的购房刚需;周边一二线城市如武汉限购严格，房价也高，部分购房需求就溢出到十堰，返乡置业基本上属于这种类型。业内人士一致认为，十堰楼市房价上涨的背后，是刚性需求和改善型需求的共同释放所致。

总之，房地产容量小，集中涌现的本地需求叠加城镇化带来的外来需求，货币化补偿政策的刺激，以往供过于求变为供求平衡甚至供不应求，以及开发商日趋务实和套路的营销手段，十堰短期内房价上涨就表现得较为突出。

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高房价原因之三 改善型住房(高端项目)逐渐占领市场

高端项目入市搅动市场，大幅提升项目质量，基础设施、商业等生活配套也日趋成熟。这意味着在同等面积条件下成本提升，对整体房价的影响是不言而喻的。虽说十堰市场是刚需市场，但是一些改善型项目或高端物业也是一直在售的，只是刚需的份额太大，占据了市场的半边天。

然而，从近几周十堰住宅成交的情况可以发现，这种刚需时代正在慢慢的发生变化。以往每周住宅成交TOP榜单中，不乏一些“4”字头、“5”字头的楼盘占据的榜单重要位置，但从近几周开始，“4”字头楼盘似乎从榜单中消逝了，“6”字头、“7”字头的占较大份额。

老盘涨价、新盘入市将再次推动房价的上涨，十堰房价即将破“7”或已经成为定局。

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综上所述，笔者认为十堰现在出现暂时的供给紧张，但土地供应的潜力大，未来会有土地逐渐入市。像这样需求集中释放、销售火爆的情况是不可能长期持续的。短期之内需求释放的多，比如有的家庭将购房提前了，后续需求就会受到影响。而且，“房住不炒”的原则不仅适用于一二线城市，三四线城市也不是例外。8月16日，湖北省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案，强化综合协调，加强督办问责。

可以想象，随着市场调控预期趋向稳定，治理水平不断提高、精准调控下沉，住房租赁体系逐步构建，十堰房价可能会在这一段时间惯性上涨，但破“7”之后，笔者大胆预测，明年5月份之后，十堰房价将会回归平稳状态。