现在的楼市，不管是市场潜在需求还是实际到售房部看房的人都在渐渐变少，房地产降温的信号频频出现。开发商压力太大，为了回笼资金，十堰不少新开或将开楼盘争相加大了活动频率，刺激刚需客户的购房欲望。

（这里只是部分数据，具体详情请咨询各售楼部）

不仅仅是十堰，中原地产研究中 心的统计数据显示，1至9月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调，降幅为6.7%。“* 高5万元减免、分期付款首付5%优惠、7.9折优惠……”近期，国内多地楼盘，其中包括万科、恒大等领头房企，不约而同拉开了降价促销大幕。

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然而，过去3年，房价全国上涨，导致投资投机需求旺盛，杠杆过高，对于房价下行更加敏感。房价一旦不涨，对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说，就容易出现强烈不满。很多城市出现了降价开始维权的现象，包括之前的楼市热点城市，北京、杭州、合肥等均出现了个案。

根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重 点城市数据，已经有10多个品牌房企在打折促销，预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更大。打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。未来收房纠纷与降价要补偿的房闹现象很可能明显增加。

有业内专家分析，降价项目出现纠纷的主要原因有三个：

一是：开发商定价随意缺乏监管，在房价中成本占比比较少，部分项目预售周期过长，其中成本差别不大，房价过分偏离成本使得购房者投资投机心理过盛。

二是：是开发商销售过程中部分的部分违规行为或者承诺。

三是：这么多年楼市畸形发展，房价从来没有真实跌价过。

有人会说：如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手，那开发商会不会不敢贸然降价？房价只能涨？

在市场中，从来就没有只涨不跌的价格，也没有只跌不涨价格，只有价格涨跌才有市场。楼市也不例外。按照一个房地产周期大约20年的长度计算，每个人一生当中都会经历三到四次房价轮回，只不过国内大部分人都没有经历过房价的完整周期，所以才导致了有许多人相信房价会一直上涨的神话。享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，在本轮市场冲高回落下中更应该增加风险意识了，那种楼市只涨不跌的时代已经过去。降价就闹纠纷这个明显不符合契约精神，业内人士普遍认为，这样的非理性行为不应该被纵容。

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目前，中国房地产市场确实正在走向理性，这跟楼市调控政策、棚改货币化以及开发商融资环境不断收紧有关。普通老百姓更愿意看到房地产市场退去高烧，少些炒作，回归居住属性。