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买小产权房子的人,赶紧看看!

转载 2019/03/07 17:24:24 发布 IP属地:未知 来源:十堰网 作者:十堰网 1296 阅读 0 评论 1 点赞

关于小产权房,一直有很多争议

而关于小产权房的消息也总是不断

一时传出说小产权房要合法“转正”

一时又传出说国家要重拳整治



不过,就在2018年底

广东省政府正式出手

小产权房真的要凉了!!


重磅!小产权房不得办理不动产登记


日前,广东省自然资源厅印发

《关于加快处理不动产登记

历史遗留问题的指导意见》

解决不动产登记历史遗留问题

其中明确

集体所有土地上开发的商品住房

一律不得办理不动产登记


过去因为分散登记、把关不严

造成了不动产登记有许多历史遗留问题

其中,房屋所有权和土地使用权

主体不一致的情况较为突出

随着不动产统一登记制度

的深入推进而集中爆发

影响了登记业务开展

和不动产权利人的合法权益


对依法可以办理土地使用权证的

依法依规办理房地合一的不动产权证书

对需要补充相关手续的

按照规定尽力完善手续

对小产权房等不符合法律法规规定的

不予办理相关登记手续来真的!

广东多地强拆小产权房

▲廉江一16层小产权违建被强拆


什么是小产权房?


所谓“小产权房”,区别于普通商品房

指的是在农村集体土地上建设的房屋

该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证

其产权是由乡镇府或村政府颁发

不是由国家房管部门颁发

也不是真正合法有效的产权证



按照国家的相关要求

“小产权房”不得确权发证

不受法律保护

小产权房最常出现在农村地区

另外也常见于城市居民棚改补偿的房子



购买“小产权房”会有什么后果?


小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分

因为价格的巨大优势

所小产权房的交易情况一直很旺盛

但是因为不受法律的保护

所以购买小产权房的弊端也是显而易见的


01
缺少“五证”


“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。



02
质量难保证


房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。



03
拆迁难补偿


小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。



04
配套不完善


小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。


05
遗赠麻烦、不能买卖


由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不一定能进行房屋买卖。

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